Ажиотаж создается искусственно и незначительно повлиял на уровень спроса

Новости о территориях "новой Москвы" повлияли на картину спроса и предложения на рынке участков без подряда. Рост интереса к такой недвижимости отмечен на Калужском, Киевском и Варшавском шоссе, отмечают аналитики. Эти территории будут присоединены к столице, отмечает Андрей Воскресенский, и некоторые из участников рынка начали разогревать интерес вокруг них.

На загородном рынке по-прежнему наибольшим спросом пользуются участки без подряда –– на их долю приходится 74% от общего количества сделок. Такие данные приводят аналитики компании Penny Lane Realty, подводя итоги III квартала.

А основной тенденцией последних трех месяцев они считают оживление интереса к недвижимости на Калужском, Киевском и Варшавском шоссе, связанное с присоединением этих территорий к столице. Однако какого-то одного ярко выраженного тренда все-таки нет. Часть жителей даже хотят оттуда переехать, опасаясь, что расположение в черте города может негативно повлиять на цену их собственности. Другая часть, наоборот, стремится поскорее сделать инвестиции в недвижимость, имеющую, с их точки зрения, все основания для активного роста.

Факт присоединения к Москве новых земель вызвал активное увеличение предложения участков и частных домов на этих территориях. Информационное пространство изобилует такими разогревающими рынок рекламными лозунгами, как "Продам срочно", "Спешите, остались последние участки", "Коттеджи дешево" и "Собственный дом в центре Москвы".


С точки зрения экспертов Penny Lane, весь этот ажиотаж создается искусственно и пока незначительно повлиял на уровень спроса. Если интерес к данным землям и проявит себя в ближайшее время, то после определенных действий правительства, например, сообщения о будущем местоположении правительственного центра. Просто слов для активизации здорового спроса недостаточно.

Впрочем, определенно можно сказать, что присоединение к Москве выгодно застройщикам многоквартирных домов. За прошедшие два месяца цена в этом секторе рынка уже выросла на 5-8%. И это понятно: ведь именно многоквартирные дома, как принято считать, соответствуют городскому статусу.

Источник: Коммерсант