Москва стала лидером Европы по потенциалу роста

Москва обогнала Лондон по потенциалу рынка недвижимости. В новом рейтинге “European Regional Economic Growth Index”, составленном компанией LaSalle Investment Management как гид для инвесторов, девелоперов и арендаторов, российская столица заняла первое место.

После эффектного появления в E-REGI в 2009 году и усиления позиций в 2010-ом Москва впервые возглавила рейтинг. По словам авторов исследования, такой результат основан на значительной величине самого города и исключительном потенциале его развития. Кроме того, прежние фавориты рейтинга: Лондон, Париж и Мюнхен, – в 2011 году потеряли свое позиции в основном из-за общего экономического спада в Европе и обеспокоенности государственными долгами. В частности, Лондон опустился на вторую строчку в рейтинге. В то же время по развитости деловой среды британская столица по-прежнему намного опережает конкурентов, в том числе и Москву, однако значительно проигрывает последней в потенциале роста. Третье место занял Мюнхен, опередивший Париж по росту и развитию бизнес-среды. В свою очередь французская столица, согласно исследованию, отличается высоким уровнем достатка, а также диверсифицированной и динамично развивающейся экономикой.

Опрошенные RealEstate.Ru участники рынка в целом согласны с такой оценкой московского рынка недвижимости.

В частности, такие же выводы содержатся в отчете, составленном компанией Cushman&Wakefield. "Москва занимает лидирующие позиции во многих рейтингах. Например, в октябре был опубликован отчет Cushman & Wakefield European City Monitor, где Москва заняла первое место в рейтинге городов приоритетных для развития, 57 европейских компаний, еще не представленных в России, планируют открыть в Москве свои представительства в ближайшие 5 лет. Подобный интерес не может не генерировать новый спрос на коммерческую недвижимость, поэтому выводы LaSalle Investment management неудивительны", - говорит Денис Cоколов, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield.

Во многом эксперты объясняют такую позицию российской столицы планами по грядущему ее расширению. "Москва уже в прошлом году была на втором месте, поэтому после объявления планов московского правительства по расширению границ неудивительно, что город стал лидером рейтинга 2011 г. Понятно, что более чем двукратное увеличение площади города дает огромный потенциал для развития как жилых, так и коммерческих и инфраструктурных проектов. Во многом такое изменение потенциала объясняется расширением границ Москвы", - считает Екатерина Кузнецова, директор по маркетингу компании «АЛЛТЕК Девелопмент». По ее словам, "Москва - это город повышенного интереса со стороны россиян, так как зарплаты здесь на порядок выше, чем в других, даже крупных российских городах, поэтому спрос на московскую жилую недвижимость еще долго будет высоким, что в свою очередь будет стимулировать развитие и других сегментов".

МНЕНИЕ
Павел Яншевский, партнер S. A. Ricci:

Действительно, в Москве очень велик спрос на недвижимость как в среднесрочной перспективе, так и в краткосрочной. Это связано с тем, что в Москве существует острый дефицит недвижимости, и офисной в том числе. Так, например, обеспеченность качественными офисами на человека в Москве составляет менее 1 кв.м. на человека, в то время как в Париже – 2 кв.м. на человека, т.е. в два раза больше. В течение последнего года спрос на офисную недвижимость вырос за счет расширения бизнеса. Многие транзакции были связаны с большим объемом нефтяных денег в стране. Сегодня мы видим, что в недвижимость приходит большое количество банковских денег, а также активнее становятся пенсионные фонды.

Источник: RealEstate.Ru