Свой лес на Вашем земельном участке. Мечта или реальность?

2009-05-08

Почему большинство покупателей стремится приобрести земельный участок с лесными деревьями? Это - факт статистики, проверенный временем и многочисленными сделками, проводимыми нашей компанией с объектами загородной недвижимости. Жизнь на природе прочно связана в нашем сознании с экологией, лесом и водой – сильнейшими факторами, влияющими на наше здоровье, душевное состояние. Также среди первых ассоциаций и зрительных образов возникает что-то зеленых и голубых оттенков. У каждого цвета есть свое значение. Зеленый – природа, гармония, здоровье, рост. Голубой (синий) – умиротворенность, интеллект, сила. Одна мысль о природе уже наполняет положительной энергией. Прогулка в лесу, наполненном своим свежим ароматом, шепотом деревьев, пением птиц, - идеальный способ приостановить гонку жизни, отдохнуть от суеты, набраться сил и задуматься о чем-то несоизмеримо великом. Поэтому многие из тех, кто решился на покупку загородного дома, непременно желают стать владельцами хотя бы небольшого леса и готовы за это хорошо платить.

Лесные участки пользуются высоким, даже ажиотажным, спросом. По нашему опыту, и исходя из статистики продаж других компаний, девять из десяти покупателей хотят, чтобы на их земельном участке росли деревья. Спрос этот значительно превышает предложение, эксперты говорят даже о дефиците. В первую очередь это касается больших земельных участков, площадью от 50 соток. Неудивительно, что наличие леса на участке или около него порой поднимает стоимость земли в разы. Лесные деревья на участке - второй по важности ценообразующий фактор загородной недвижимости. Его вклад в прирост цены составляет 40%, уступая только местоположению объекта (45%).

Сколько же стоит удовольствие иметь собственный лес на участке? Риэлторы и аналитики называют разные цифры, которые зависят и от местоположения земельного надела, и от уровня поселка, и от качества самого леса. Безусловно, это связано еще и с расстоянием от Москвы, хотя за Экологической составляющей загородного отдыха нынешний покупатель готов проехать лишние 50 и даже 100 км., особенно по хорошей автостраде. Приведем пример ценообразования на полевые участки и участки с лесными деревьями в коттеджном поселке «Жемчужное озеро - 2», реализацией которого в настоящий момент занимается наша компания. Во-первых, участки с лесными деревьями были проданы все на 100% уже осенью 2008 года по цене, превышающей полевые участки на 30 %. Во-вторых, такие участки на начальной стадии всегда больше интересуют инвесторов-строителей, которые привыкли покупать землю оптом, поэтому участки с лесом без подряда становятся настоящим дефицитом на рынке загородной недвижимости. Наш объект – не единственный пример. В одном из поселков, расположенном вдоль Новорижского шоссе, полевые участки стоили до кризиса по 15 тыс. у.е. за сотку, а соседние участки с лесными деревьями – 25 тыс. у.е.

В последнее время мы замечаем активный спрос покупателей и инвесторов на земельные участки для строительства дальних дач у воды, в окружении лесов, где есть все условия для организации мест рыбалки, охоты, а также строительства собственных причалов для личных маломерных судов. В свете этого увеличивается спрос на земельные участки в Тверской, Калужской, Тульской, Ярославской, Смоленской, Рязанской и других областях, где водоемы и леса в изобилии.

Однако не всякий лес пользуется популярностью. Среди лидеров спроса – хвойные деревья. Ели или сосны на участке – это плюс 30-40% к цене, и покупатели готовы за это доплачивать. По утверждениям, медиков сосны обладают лечебным эффектом для легких, дыхательных путей, нервной системы – для всего организма в целом.

Участки с расположенными на них лиственными породами пользуются спросом несколько меньше. Но взрослые березы тоже популярны. В целом, разделение очень условное. Вряд ли человек не подивится, увидев на участке большой раскидистый дуб – символ мира, бессмертия и власти. У многих людей дуб связан с детством: вековой гигант с мощными ветвями, на которых хочется построить домик или просто удобно расположиться и наблюдать жизнь с высоты этого старца. Ну и, конечно же, вспомним целительные свойства дуба. Кора, настойка из листьев, отвары, ванны, банные веники – издавна популярные средства, обладающие дубильным, противовоспалительным и антисептическим эффектом, содержащие в себе множество полезных веществ и витаминов.

Степень удаленности от леса – еще один ценообразующий фактор. Пограничные к лесу участки – раритет и удовольствие, мотивирующее человека к дополнительным затратам при приобретении. Такие участки пользуются спросом не меньше тех, что расположены в первой линии от водоемов. Чем дальше от леса, тем ниже цена. Это не попытка выдать желаемое за действительное, это – факт.

Лесные участки – это не только уникальное приобретение для себя и своей семьи, но и идеальный способ вложения средств. Такие участки быстрее растут в цене, и они меньше остальных страдают от кризиса, дефолта и прочих финансовых негативных явлений, т.к. являются более комфортными для проживания и отдыха. Невозможно оценить, скажем, наличие 5 или 10 вековых сосен на вашем участке. Руками такое не слепить. Пересадка взрослых деревьев зачастую безуспешна. Можно посадить молоденькие сосны на участке, но вряд ли вы застанете их в том великолепии, в котором они пребывают спустя 100 или 200 лет. О дубе, продолжительность жизни которого достигает 600-700 лет вообще нет смысла говорить.
А если на участке находится 20-30 вековых сосен? И еще природный водоем в непосредственной близости от Вашего участка. Как в этом случае оценить такое предложение?

Богата наша Подмосковная природа лесными угодьями. Большинство лесных участков приходится на Западное и Северо-Западное направления Подмосковья. Хотя хорошие леса можно встретить практически в любом направлении от Москвы. О Рублевке уже много сказано. Элитные поселки, расположенные в данном направлении говорят сами за себя – престижно. Однако за последние 15 лет на рынке загородной недвижимости наметились тенденции активного развития других направлений, которые становятся тоже очень популярными среди покупателей земельных участков премиум-класса.

Активно развивается Новорижское и Волоколамское шоссе. Калужское и Киевское шоссе стали престижными направлениями. Резкий рост стоимости земельных участков показали Симферопольское и Дмитровское шоссе. Минское шоссе вскоре увеличит свою привлекательность из-за осуществляющейся в настоящий момент времени реконструкции этой трассы. Ярославское направление изобилует шикарными лесными участками и близостью крупных Подмосковных водохранилищ. Растет спрос на пока недооцененные Каширское и Новорязанское направления, по которым можно приобрести земельные участки с отличными характеристиками за скромные, еще пока, цены. Исторически сложившиеся, стародачные места, имеющиеся почти в каждом направлении, как правило, расположены в лесах, и это главный фактор их привлекательности. Таких стародачных поселков достаточно много по Калужскому, Киевскому, Минскому, Ярославскому, Егорьевскому шоссе.

Кстати, наиболее интересными являются не столько лесные, сколько участки частично с лесом, на которых есть открытое место для строительства дома. Вырубка леса на участке под строительство всегда пугает соискателей, т.к. во-первых: жалко рубить лес; во-вторых: это может быть накладно и неудобно для окружающих.

При организации поселков в местах, где размежевание предполагает наличие «полевых» участков, необходимо позаботиться о доступе будущих владельцев к лесу или освоенному лесопарку. Т.е. поселок должен располагаться рядом с лесом или иметь собственную лесополосу, где обитатели смогли бы отдыхать, ведь именно за этим они выбираются за город! Всегда нужно помнить, что лесные участки продаются быстро. Полевые участки могут оставаться на рынке довольно продолжительный срок. Одной из причин является отсутствие общедоступного леса на территории поселка или по близости.

Очень ценным активом для конечных потребителей и инвесторов являются участки, расположенные на землях поселений или землях, отведенных под дачное строительство или садоводство. Такая земля не требует никаких дополнительных затрат и сложнейших процедур перевода статуса земли или вывода участка леса из состава Гослесфонда. Последняя процедура является крайне сложной. А если говорить о лесе первой категории защитности, расположенном на особо охраняемых природных территориях, то это почти невозможно. В период 2008-2009 года вывод земель из данной категории практически не производился. В основном лесные участки сдаются в аренду на срок от 5 до 49 лет. А стать арендатором такого участка, можно только выиграв конкурс. Подробнее о категориях леса можно прочитать в главе XV (Защитные леса и особо защитные участки лесов) лесного кодекса РФ, а именно [ здесь ]

При оформлении аренды лесного участка, необходимо соблюдать условия целевого использования. Например, эксплуатировать его в качестве рекреационной зоны и только. А если лесной участок расположен у воды, то здесь нужно следовать требованиям еще и водного кодекса РФ.
Кроме того, у арендатора леса возникают обязанности по уходу и сохранению лесного массива, включающие соблюдение чистоты, мер противопожарной безопасности; лечение и восстановление деревьев.
Как Вам, наверно, известно на землях Гослесфонда нельзя осуществлять деятельность без согласования с ведомством – ни прокладывать коммуникации, ни строить, не говоря уже о вырубке. B чем выше категория леса, тем сложнее эти согласования.

Думаю, из всего вышесказанного понятно, что легче всего приобретать землю в статусе с наименьшими обременениями. Основная масса инвесторов и девелоперов нацелена именно на участки под Индивидуальное Жилищное Строительство или Личное Подсобное Хозяйство. Лесных участков под ИЖС или ЛПХ на рынке крайне мало, а спрос на них очень большой. Поэтому некоторые люди соглашаются на приобретение участков других категорий, например земель сельскохозяйственного назначения с последующим перевод под дачное строительство, что требует дополнительных средств и массу времени.

При покупке земли крайне важно ознакомиться со всеми необходимыми документами, подтверждающими собственность, назначение и отсутствие различного рода ограничений на использование участка.

Наша компания «Династия-недвижимость» может оказать Вам услуги по юридическому сопровождению сделок с земельными участками, а так же содействовать в дальнейшем движении документов при развитии Вами земельного участка, включая весь цикл работ по строительству дома, вспомогательных сооружений, прокладку коммуникаций, организацию ландшафтного дизайна. Мы на рынке загородной недвижимости не первый год и поиск земельных участков особенно лесных, расположенных рядом с лесом или водоемом – это наша основная деятельность. Рынок изобилует предложениями, но участков, чью уникальность определяет именно мощный природный фактор, мало. Но они есть!

Итак, сейчас в 2009 году, купить земельный участок со своим лесом – это РЕАЛЬНОСТЬ! Наша компания «Династия-недвижимость» предложит Вам не один десяток вариантов земельных участков с различными лесными деревьями… Покупайте лесные участки! Берегите свой лес!

При написании данной статьи использовался материал аналитических статей дружественных компаний, а так же бесценный для нас опыт компании «Династия-недвижимость», полученный в ходе реализации собственных проектов.

Генеральный директор компании «Династия-недвижимость»	Степанов Андрей Валерьевич
Заместитель ген. директора компании «Династия-недвижимость»	Раков Вячеслав Александрович

в начало

Статьи