Рынок загородной недвижимости в период кризиса

2009-08-19

В середине 2009 года, в период активной фазы разыгравшегося в мире финансового кризиса, начавшегося еще осенью 2008 года, безусловно затронувшего сферу недвижимости в нашем регионе, особенно загородный сектор, все разговоры сводятся к нескольким часто встречающимся мнениям экспертов и участников этого рынка. Рассмотрим эти мнения.

1. Начиная с декабря 2008 года, начался спад инвестиционной активности, что привело к уходу с рынка недвижимости частных инвесторов, являвшихся активными в течение 2003-2008 годов. Инвесторы перевели свои средства в конвертируемые мировые валюты и золото, ожидая существенного падения на рынке недвижимости. Девелоперы, не веря в долгосрочный кризис, оставили цены на продающиеся объекты недвижимости на прежнем уровне, однако уже к марту-апрелю 2009 года, многие из них уже готовы были вернуться в своих подходах к ценообразованию на уровень лета 2008 года. Более всего не повезло инвесторам, вложившим свои средства в «бескрайние русские поля»: в дешевые многогектарные активы земель сельскохозяйственного назначения, не переводя их в другие категории. Эти активы, скорее всего, для большинства инвесторов, явились, своего рода, ценными бумагами, нежели объектами для организации девелоперских проектов. Такие участки поднимались в цене очень активно в период 2005-2008 годах, а теперь со скоростью мчащегося поезда, они теряют свою стоимость, принося немалую головную боль всем, кто не успел их продать до прошлой осени. Тем более, что таких объектов сейчас на рынке скопились тысячи и тысячи гектаров, а так же, в этом сегменте, по дошедшим слухам из официальных источников, скоро будет наводиться порядок Государством.

2. Образовался очень странный вакуум: во многих компаниях сделки прекратились вовсе, вселяя неуверенность в завтрашнем дне. Да и прогнозы специалистов один другого пессимистичнее: кто говорит, что кризис закончится к концу года, и цены опять поползут вверх, а кто пророчит двух или даже трехлетний регресс. Да что говорить, многие компании просто перестали существовать. Сильно пострадали крупные девелоперы, строившие свои объекты на кредитные средства и сейчас заморозившие свои «детища», в ожидании потенциальных покупателей. Но, покупатели выжидают…

3.    Однозначно нас ждет передел рынка. Ротация кадров. Слияния и поглощения одних компаний другими. Понижение стоимости строительных работ и услуг посредников и юристов, в связи с уменьшением стоимости недвижимости. Разорение, к сожалению, участников, которые сойдут «с дорожки», не выдержав кризисного марафона. Рынок доползет постепенно до дна, стабилизируется, и снова начнет расти. Что будет со спросом на объекты загородной недвижимости? Конечно, спрос переориентируется в большей степени на объекты «эконом-класса», что очевидно. Однако, как отмечают эксперты, в первую очередь начнут расти активы, имеющие ряд преимуществ перед основной массой предложений: уникальные недостроенные объекты по низкой цене, земельные участки с исключительными природными характеристиками: с лесными деревьями на участке, наделы в непосредственной близости от крупных водоемов, участки в действующих коттеджных поселках, с организованной ранее инфраструктурой. Приоритеты покупателей по направлениям не изменяться вовсе. Разве что в большей степени будет происходить нивелирование безумно высоких цен на Рублево-Успенском шоссе с другими, дышащими в спину флагману, направлениями, которые порой не уступают по потребительским характеристикам объектам на «Рублевке». Вечные ценности будут всегда в цене в любые кризисы. Еще более пристальное внимание инвесторы и покупатели будут уделять внимание экологической составляющей объектов загородной недвижимости. Будет расти и развиваться спрос на дальние дачи, находящиеся на удалении 150-250 километров от Москвы из-за того же природного фактора, который все реже имеет место на более близком расстоянии.

Генеральный директор ООО «Династия-недвижимость»
Степанов Андрей
19.08.2009 г.