Наши технологии инвестирования на рынке загородной недвижимости ( 2006-2008 гг).

2009-11-30

Наша компания заинтересована в привлечении новых потенциальных инвесторов для осуществления совместной инвестиционной деятельности . Для таких инвесторов и  написана данная статья, приоткрывающая технологию действий компании «Династия-недвижимость» с целью получения инвестиционной прибыли.

Компания в течение более двух лет проводила регулярный мониторинг предложений рынка земельных участков и объектов строительства (домов, коттеджей, дач, недостроя) в том территориальном сегменте рынка, на котором , по нашему стратегическому решению , компания должна была закрепиться и успешно осуществлять инвестиционную деятельность. Были выбраны единые критерии оценки всех параметров земельных участков и объектов. Сотрудники компании проводили переговоры с продавцами объектов, местными жителями, проводили тщательное фотографирование объектов. Данные, поступающие от сотрудников, сводились в единую базу данных. Компания помимо вышеуказанных мероприятий занималась следующим:
•    Выкуп объектов с целью дальнейшей перепродажи в краткосрочный период
•    Подробное изучение местности.
•    Изучение качества лесных массивов.
•    Изучение качества и функциональной нагрузки водоемов.
•    Опрос потенциальных покупателей, обращающихся в компанию по вопросу приобретения выкупленных участков.
•    Изучение участников рынка (администрация, конкуренты, обеспечивающие службы).
В течение нескольких лет нашей компанией были проведены продажи более 30 выкупленных объектов. Компания накопила статистические данные , необходимый опыт и технологию взаимодействия между участниками трансакций на рынке, а самое главное видение , какой продукт нужен рынку, а так же перечень эксклюзивных природных мест . Так же компания сделала выводы, что в 90% случаев конечному потребителю наиболее важно в каком месте будет находится их дом, то есть основой продаж дома является земельный участок . Распределение предложений земельных участков по качеству по мнению нашей компании выглядит следующим образом:

Классификация предложений земельных участков в Подмосковье.

Характеристика востребованных потребителями земельных участков.

По мнению компании «Династия-недвижимость», если говорить о спросе рынка на описанные выше объекты недвижимости, выбранные нашей компанией, в качестве инвестиционных объектов, то в долгосрочном периоде кривая спроса в этом сегменте рынка будет расти по нижеперечисленным причинам:
1.    Высокая (не всегда адекватно) цена земли в зоне до 40 км от МКАД.
2.    Ухудшающаяся экологическая ситуация в зоне до 40 км. От МКАД.
3.    Физическое наличие в 50-100 км. зоне от МКАД ( Зона Б) площадок земли под застройку , имеющих отличные природные характеристиками. ( по мнению экспертов такая благоприятная ситуация может продлиться еще в течение 3-5 лет, пока этот ресурс тоже не исчерпается). Надо сказать , что к 2009 году таких мест становится все меньше и меньше.
4.    Расширение Москвы в новые районы за пределы МКАД, а так же увеличение количества жителей Москвы за счет приезжих.
Все это говорит о том, что в 50-100 км. зоне от МКАД в ближайшие 2-3 года после окончания финансово-экономического кризиса будет возобновлена тенденция к значительному увеличению спроса как на земельные участки, так и на готовые дома.
Если говорить о предложении аналогичных активов в нашем рыночном сегменте, то проанализировав рынок можно сделать следующий вывод: В нашем сегменте рынка в течение 2005-2008 годов началось активное освоение земельных участков под застройку коттеджных поселков "бизнес-класса". На одном только Симферопольском направлении были построены такие коттеджные поселки, как «Лесная поляна», «Жемчужное озеро», «Приокские дали», «Сосновый берег» , «Беляевская опушка», «Филлиповское», «Лесной ручей» и многие другие.
Кризис когда-нибудь обязательно закончится, а красивые земельные участки и замечательные дома, которыми занимается наша компания «Династия-недвижимость» , параллельно с другими сегментами рынка недвижимости, будут предлагаться в числе наших коммерческих предложений… Следите пожалуйста за новыми поступлениями на нашем сайте.

Генеральный директор
ООО «Династия-недвижимость»
Степанов Андрей
30 ноября 2009 года.